CONSULENZA PER INVESTIMENTO IMMOBILIARE NEGLI AFFITTI BREVI

L’OPERAZIONE IMMOBILIARE

 

L’immobile si trova a Lido Adriano (RA), in un condominio vista mare.

Si tratta di un appartamento di circa 50–55 mq, situato al terzo piano, con balconcino.

 

L’acquisto è avvenuto tra la fine del 2024 e l’inizio del 2025.

 

L’operazione è stata realizzata utilizzando leva finanziaria, con un mutuo molto spinto (di fatto un mutuo quasi totale).

La rata mensile del mutuo è di circa 400 €.

 

Questa è una parte fondamentale del caso studio: l’investimento non è stato fatto “in contanti”, ma strutturato in modo che fosse l’immobile stesso a ripagarsi nel tempo.

 

COSTI DELL’INVESTIMENTO

 

• Prezzo di acquisto dell’immobile: circa 95.000 €

• Lavori di ristrutturazione: circa 10.000 €

• Arredi, mobilio, biancheria e dotazioni: circa 5.000 €

 

Investimento complessivo stimato: circa 110.000 €

 

Ogni scelta (immobile, lavori, arredi) è stata fatta con un obiettivo preciso: massimizzare il netto reale, non “fare bello”.

 

IL SUPPORTO FORNITO (TOTALE)

 

L’investitrice è stata seguita in ogni singola fase, perché da sola non avrebbe avuto gli strumenti per farlo:

 

• analisi della zona e del mercato degli affitti brevi

• supporto nella scelta dell’immobile e nel dialogo con l’agente immobiliare

• definizione delle caratteristiche corrette dell’immobile per lo short term

• consulenza su ristrutturazione e interventi realmente utili

• preparazione completa dell’alloggio

• strategia di pricing e gestione

• consulenza fiscale, con scelta e apertura di partita IVA in regime forfettario, soluzione che ha permesso di massimizzare il netto

 

Non si è trattato di “comprare una casa”, ma di costruire un’operazione imprenditoriale, partendo da zero.

 

AVVIO E TEMPISTICHE

 

L’immobile non è stato messo subito a reddito.

Tra acquisto, lavori, preparazione e impostazione, sono passati diversi mesi.

 

L’immobile è stato messo online tra maggio e giugno, quindi:

 

• senza storicità

• senza recensioni

• senza spinta algoritmica

• nel primo anno di attività

 

RISULTATI REALI

 

Considerando solo i mesi di effettiva attività, l’immobile ha generato:

 

• 7.837 € di netto

• in 7 mesi di affitto

 

Media mensile reale:

 

• circa 1.120 € netti al mese

 

PROIEZIONE ANNUALE REALISTICA

 

Annualizzando la media reale ottenuta:

 

• 1.120 € × 12 mesi = circa 13.000 – 13.500 € netti annui

 

A fronte di un investimento complessivo di circa 110.000 €, il rendimento netto annuo stimato è di circa:

 

12% netto

 

Tutto questo:

 

• nel primo anno

• senza storicità

• senza recensioni consolidate

• con un avvio non immediato

 

Con il tempo, il consolidarsi delle recensioni e l’ottimizzazione continua, il rendimento è destinato a migliorare ulteriormente.

 

IL PUNTO CHIAVE

 

Questo caso studio dimostra che:

 

• anche una persona senza alcuna esperienza può investire negli affitti brevi

• con la giusta guida, l’immobile può ripagarsi il mutuo da solo

• oltre a coprire la rata (circa 400 €), genera ulteriore liquidità

• l’investitore mantiene un asset immobiliare che si rivaluta nel tempo

 

Non è “affittare una casa”.

È usare l’immobiliare come strumento finanziario, con criterio e strategia.